Folge 1: Die Lichtung

Manchmal genügt ein einziger Augenblick, um zu wissen, dass eine lange Suche zu Ende ist. Auch wenn das eigentliche Abenteuer gerade erst beginnt.

Zuerst war nur ein Stück Dach zu sehen.

Es lugte zwischen den Bäumen hervor, kaum mehr als eine Andeutung dessen, was sich dahinter verbarg. Wir waren hangabwärts durch den Wald gekommen, und nun öffnete sich vor uns eine Lichtung. Dort hinter den Bäumen musste der alte Hof liegen, der zum Verkauf stand und den wir am nächsten Tag besichtigen wollten.

Viel war von ihm noch nicht zu erkennen. Und näher herangehen wollten wir auch nicht. Schließlich wussten wir nicht, ob sich die Eigentümer gerade dort aufhielten oder der Makler möglicherweise anderen Interessenten das Anwesen zeigte.

Also blieben wir auf Abstand. Was wir sehen konnten, war eigentlich viel zu wenig, um sich ein Urteil zu bilden. Ein Stück Dach, ein paar Mauern zwischen den Bäumen, die Ahnung eines alten Hauses inmitten einer Waldlichtung.

Und doch wusste ich in diesem Augenblick, dass ich gefunden hatte, wonach ich so lange gesucht hatte. Das war er. Mein Waldhof.

Ich hatte noch keinen Fuß in das Haus gesetzt, wusste nicht, was mich hinter seinen Mauern erwartete. Und doch stand mein Entschluss bereits fest. Es hätte bei der Besichtigung am nächsten Tag schon einiges passieren müssen, um mich davon wieder abzubringen.

Die Suche nach einem Haus im Wald

Angefangen hatte alles lange vor diesem Tag.

Ich habe einen großen Teil meines Lebens mit dem Wald verbracht. Beruflich und in meiner Freizeit. Ich ging dort jagen, wandern, joggen und Rad fahren. Ich habe über ihn geschrieben, ihn durchstreift, seine Bewohner beobachtet und mich mit den großen und kleinen Fragen beschäftigt, die sich zwischen Bäumen stellen.

Aber so sehr mir der Wald auch vertraut war, eines hatte mir immer gefehlt: dort zu wohnen. Vom Vogelgesang aufzuwachen und nicht vom Anlasser eines Motorrads.

Mein Traum war ein Forsthaus. Am liebsten alt, mit Geschichte und Charakter. Umgeben von Wald und Wiesen, mit genügend Abstand zur nächsten menschlichen Behausung.

Dass solche Wünsche mitunter schwer mit der Wirklichkeit vereinbar sind, war mir durchaus bewusst. Schon seit einigen Jahren durchkämmte ich regelmäßig die Immobilienportale nach passenden Angeboten.

Was dort allerdings mitunter als Alleinlage bezeichnet wird, liegt oft nur einen Steinwurf vom nächsten Haus entfernt. Und dann waren es entweder die letzten Bruchbuden oder unbezahlbare Herrenhäuser. Dazwischen gab es noch die Kategorie erschwinglicher Kaufpreis aber exorbitante Sanierungskosten. Deshalb bekommst du mitunter ganze Schlösser für kleines Geld, mit der Auflage, dass die denkmalgeschützte Liegenschaft vom finanzstarken Käufer grundsaniert wird.

Meine Frau hatte mich oft genug daran erinnert, wenn ich ihr mal wieder allzu optimistisch einen vermeintlichen „Treffer“ auf dem Laptop präsentierte.

Ein Exposé aus Niederösterreich

Irgendwann tauchte bei unserer Suche ein Immobilienangebot aus Niederösterreich auf. Bisher hatte ich mich bei meiner Suche auf Deutschland konzentriert.

Es handelte sich um einen alten Hof, dessen Ursprünge rund hundert Jahre zurückreichten. Dazu mehrere Hektar Wald und Wiesen, eine eigene Quelle und ein Teich. Das Ganze in ausgesprochen abgeschiedener Lage. Eigentlich klang es fast zu schön, um wahr zu sein.

Bei genauem Lesen des Beschreibung entdeckte man allerdings auch eine Sickergrube anstelle eines Kanalanschlusses oder stromfressende Infrarotheizkörper anstelle einer Zentralheizung. Energieausweis gab es keinen. 

Die Bilder im Exposé zeigten ein Anwesen, das offenbar über viele Jahre gepflegt worden war, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter vollständig verloren zu haben. Alte Bausubstanz, Granit, Holz und eine Landschaft, die mit ihren Wäldern und sanften Höhenzügen genau dem entsprach, was ich mir vorstellte.

Natürlich wusste ich, dass Immobilienexposés oft eine perfektionierte Darstellung der Wirklichkeit sind und heutzutage mit KI nachgearbeitet werden. Was auf Fotos romantisch aussieht, kann sich bei näherer Betrachtung als handfestes Problem erweisen., wie zum Beispiel Wein oder Efeu an der Fassade. 

Eine idyllische Alleinlage bedeutet möglicherweise eine schwierige Zufahrt. Eine eigene Quelle ist wunderbar – solange sie zuverlässig Wasser liefert, auch in Zeiten des Klimawandels und fallender Grundwasserspiegel. Und ein altes Haus hat die Eigenschaft, seine Geheimnisse nicht immer auf den ersten Blick preiszugeben. Und ob das Geheimnis zu Himmel oder Hölle gehört, weiß man halt vorher nicht.

In den Jahren meiner Immobiliensuche hatte ich festgestellt, dass die von mir gesuchten Häuser entweder sehr schnell einen Liebhaber fanden, der bereit war, den aufgerufenen Preis ohne große Verhandlungen zu bezahlen, oder lange auf dem Markt blieben, während ihr Preis stetig fiel, bis sie schließlich in der Kategorie Ladenhüter landeten.

Das Problem war nur, dass man zu Beginn nicht wusste, in welche der beiden Kategorien das jeweilige Angebot fallen würde. Deshalb vereinbarten wir zeitnah einen Besichtigungstermin.

Und weil der Hof von unserem bisherigen Zuhause aus nicht gerade um die Ecke liegt, beschlossen wir, gleich eine Woche Urlaub daraus zu machen.

Das hatte einen angenehmen Nebeneffekt: Wir würden nicht nur das Haus besichtigen, sondern auch die Region kennenlernen, in der wir möglicherweise einen Teil unseres künftigen Lebens verbringen wollten.

Denn eines war uns beiden klar: Ein Haus kann noch so schön sein. Wenn man sich in seiner Umgebung nicht wohlfühlt, wird daraus auf Dauer kein Zuhause.

Einen Tag zu früh

Am Tag vor der vereinbarten Besichtigung hielt uns die Neugier nicht mehr zurück. Wir wollten uns die Gegend rund um das Anwesen ansehen, die Landschaft kennenlernen, die Wege erkunden und ein Gefühl dafür bekommen, wie abgelegen der Hof tatsächlich lag.

Also machten wir uns auf eigene Faust auf den Weg.

Es ist ein merkwürdiges Gefühl, sich einem Haus zu nähern, das vielleicht das neue Zuhause werden könnte und von dem man vor seinem inneren Auge bereits eine ziemlich genaue Vorstellung hat.

Man kennt die Bilder aus dem Internet. Hat vielleicht schon Grundrisse studiert, Entfernungen nachgemessen und sich gedanklich eingerichtet. Und doch weiß man nicht, wie sich der Ort anfühlen wird, wenn man tatsächlich davorsteht.

Wir gingen also durch den Wald, ohne genau zu wissen, wie viel wir von dem Anwesen überhaupt sehen würden.

Was wir schließlich zu Gesicht bekamen, war jener flüchtige Anblick, von dem ich eingangs erzählt habe. Ich warf einen Blick auf Google Maps. Kein Zweifel, das musste der Hof sein.

Wir hätten weitergehen können, um das Haus besser zu sehen. Doch wir wollten nicht schon vor dem vereinbarten Besichtigungstermin unangemeldet vor der Tür stehen. Deshalb kehrten wir zum Auto zurück.

So blieb es bei diesem ersten, unvollständigen Eindruck.

Während ich bereits von unserem Hof sprach, blieb meine Frau erwartungsgemäß nüchtern: Erst einmal die Besichtigung abwarten.

Schließlich hatten wir weder die Räume betreten noch mit dem Makler gesprochen. Wir kannten die möglichen Schwachstellen des Gebäudes nicht und wussten ebenso wenig, ob es bereits andere Interessenten oder Angebote gab.

Eigentlich gab es also noch keinen vernünftigen Grund, sich innerlich bereits festzulegen. Aber Vernunft und Emotion sind bekanntlich nicht immer die besten Freunde. Für mich hatte sich an diesem Nachmittag etwas Entscheidendes verändert.

Aus einer jahrelangen, oft eher theoretischen Suche war plötzlich ein ganz konkreter Ort geworden. Ein alter Hof auf einer Lichtung in Niederösterreich.

Ich hatte keine Ahnung, welche Hindernisse noch vor uns lagen. Dass wir uns einige Wochen später eingehend mit den Besonderheiten des österreichischen Grundverkehrsrechts beschäftigen würden, ahnte ich ebenso wenig wie die Frage, ob uns jemand diesen Hof am Ende noch vor der Nase wegschnappen könnte.

Das alles lag noch vor uns. Zunächst stand die Besichtigung an.

Trotzdem war mir klar: Ich hatte meinen Waldhof gefunden.